GESTÃO TÉCNICA DE OBRAS (GTO)
A prestação deste serviço destina-se a clientes já possuidores dos imóveis/obras e respectivos projectos de execução.
A actuação da GTO nesta situação compreende os seguintes serviços:
ANÁLISE AOS PROJECTOS
SOLICITAR REANÁLISE DOS PROJECTOS AOS PROJECTISTAS
- Aferir compatibilizações entre especialidades;
- Suprimento de eventuais erros & omissões;
- Reajustar mapas de quantidades.
CONSULTAR EMPRESAS
- Apresentação Proposta;
- Suprimento de erros & omissões;
- Alternativas a materiais elegíveis.
MAPAS COMPARATIVOS DAS PROPOSTAS
- Análise quantitativa e qualitativa das Propostas;
-
Identificar preços eventualmente inflacionados ou deflacionados, item a item;
- Análise Planeamento e Cronograma Financeiros apresentados.
NEGOCIAÇÃO COM AS EMPRESAS CONCORRENTES
APOIO TÉCNICO E JURÍDICO À CELEBRAÇÃO DO CONTRATO DE EMPREITADA
CONTRATAÇÃO DA EMPRESA SELECCIONADA
- Reajuste do Planeamento dos Trabalhos e Cronograma Financeiro de execução da Obra, ajustado à data da Consignação, com a Empresa contratada;
- Indicação de eventuais datas chave.
FISCALIZAÇÃO DE OBRA + COORDENAÇÃO DE SEGURANÇA
- Acompanhamento e Coordenação da Obra;
- Aprovação de fornecedores e subcontratados;
- Amostras de materiais;
- Aprovação de materiais.
CONTROLE DE QUALIDADE
- Controle de qualidade dos materiais;
- Controle da metodologia dos trabalhos em curso;
- Promover e fiscalizar a realização de ensaios.
CONTROLE DE PRODUÇÃO
- Balizamento semanal do PT;
- Análise de Plano de Trabalho Quinzenal (PTQs);
- Reuniões semanais com a Direcção de Obra e demais agentes envolvidos;
- Elaboração de relatórios mensais.
CONTROLE FINANCEIRO E FACTURAÇÃO
- Análise e aprovação de autos de medição mensais;
- Facturação;
- Controle de custos;
- Gestão de eventuais trabalhos não contratuais;
- Elaboração de relatórios mensais.
FECHO DE OBRA
- Ensaios finais com Empreiteiro e demais Entidades Responsáveis;
- Compilação técnica;
- Vistorias;
- Auto de Recepção Provisória;
- Conta final da Empreitada;
- Licença de Utilização do empreendimento.
GESTÃO GLOBAL DO PROJECTO (GGP)
Este serviço consiste na prestação de um acompanhamento técnico-económico desde estudo preliminar do projecto imobiliário e acompanhamento de todo o processo, incluindo Construção/Reconstrução até à sua Conclusão.
As várias etapas da GTO para a prossecução deste objectivo passam por:
PESQUISA IMOBILIÁRIA
- Pesquisa do Imóvel pretendido;
- Avaliar estado de conservação do Imóvel;
- Verificar exaustivamente toda a documentação do Imóvel (Caderneta predial Urbana e Registos na Conservatória);
- Confirmar Autorizações e Licenciamentos Camarários e noutros Serviços Públicos.
EQUIPE PROJECTISTA
- Escolha do Arquitecto e Equipe Projectista;
- Coordenação e Acompanhamento na elaboração dos Projectos;
- Definição e Desenvolvimento de Soluções Técnicas;
- Processo de licenciamento junto das Entidades Competentes.
PERCURSO DA -> GESTÃO TÉCNICA DE OBRAS (GTO)
CRIAÇÃO DE AMBIENTES - Arquitectura e Design de Interiores
PROMOVER O IMÓVEL E SUA MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
GESTÃO GLOBAL INTEGRADA DE OBRA (GGIO)
A GTO neste processo de Gestão Global do Projecto, integra também toda a execução física da Obra.
NÓS TAMBÉM CONSTRUÍMOS!
A GTO é detentora da autorização nº 90084-PUB - alvará de Empreiteiro de Obras Públicas emitido pelo IMPIC.
Aquilo que consideramos inovador nos serviços da GTO é a forma como prestamos este SERVIÇO INTEGRADO, visando uma significativa ECONOMIA no processo construtivo para o cliente, partilhando as mais valias conseguidas, uma adequada PERFORMANCE em termos de qualidade de execução e prazos.
O Cliente abdica do construtor geral e de sua estrutura, passando essa responsabilidade à GTO que em estreita colaboração será uma mais valia Técnico-Económica para o Projecto.
O DONO DE OBRA através da GTO contrata e paga directamente aos fornecedores e às empresas prestadoras das diferentes actividades:
Maior Economia;
Mais Eficiência;
Mais Confiança.
GESTÃO DE ACTIVOS IMOBILIÁRIOS (GAI)
Consiste na prestação de Serviços Técnicos orientados para gerir os Activos Imobiliários detidos por Particulares, Empresas, Fundos de Investimento Imobiliário e pela Banca.
A GTO desenvolve as acções no sentido de ACTUALIZAR e OPTIMIZAR o valor do Imóvel, prestando nomeadamente os seguintes serviços:
SUPERVISÃO TÉCNICA E FINANCEIRA (STF)
Este serviço consiste na prestação de Serviços Técnicos, visando supervisionar, coordenar, verificar e validar os trabalhos em determinada obra, em estreita colaboração com a Entidade Financiadora, nomeadamente evolução quantitativa e qualitativa dos trabalhos, proporcionando-lhe toda a segurança no pagamento da devida tranche relativa à OPERAÇÃO DE FINANCIAMENTO assumida.
A GTO efectua a SUPERVISÃO que contempla os seguintes SERVIÇOS: